[上一步]

國 土 評 估 程 序

一、

接受估價任務

 二、

確定估價的基本項目

估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日

 三、

擬定估價作業計劃

確定估價項目、內容、資料類型、來源、調查方法、人員安排、

時間進度與成果組成等

四、

資料收集、實地踏勘

社會、經濟、政治、環境等一般資料及宗地

所處區域因素和個別因素,及宗地自身條件、權利狀況、利用狀況

 五、

相關資料分析

一般資料:社會經濟條件、政治狀況、交通狀況、基礎設施條件、市場狀況

區域因素:宗地位置、所處等級、基準地價、商服狀況、交通狀況、設施狀況

相鄰區域條件

個別因素:最有效用途、利用現狀、估價條件、容積率、形狀、面積等

權利條件:權利限制、使用年期

  六、

選擇估價方法,試算宗地價格

基本估價方法:市場比較法、收益法、剩余法、成本逼近法

應用估價方法:路線價估價法、基準地價修正法

七、

試算價格調整,確定最后估價額

八、

撰寫估價報告書

九、

估價報告書送達

 

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